スポーツ ベット あい お ー

부동산 개발 회사가 자체적으로 상업용 주택 スポーツ ベット あい お ー젝트를 개발했습니다.，2018년 5월 상업용 주택 분양 허가 취득，2020년 4월 완료 신고。2020년 10월，기업 A가 상업용 주택 매매 계약을 체결함，2,180만 위안을 포함한 총 계약세。그들 중，계약시 계약금 1,090만 위안 징수，그리고 동일한 금액에 대해 9%의 세율로 부가가치세 계산서를 발행，남은 잔액은 2021년 1월에 징수됩니다.。2021년 1월，이 상업용 주택 배치의 집중 납품，기업 A는 계약에 따라 주택 인수를 처리합니다.。

이 유형의 부동산에 대한 지역 토지 부가가치세 선불 비율은 2%라고 가정，기업 A는 부가가치세의 일반적인 세금 계산 방법에 따라 세금을 계산합니다.，예상 세금 총 이익 마진은 15%입니다.，회사 A의 다른 사업은 당분간 고려되지 않습니다.，그럼，기존 주택 スポーツ ベット あい お ー의 이 부분에 대한 계약금，VAT 신고 및 납부 방법、토지부가가치세 및 법인소득세 등？

"부동산 개발 기업의 자체 개발 부동산 프로젝트 판매에 대한 부가가치세 징수 및 관리에 대한 임시 조치 공포에 관한 국가 세무국 공고"(국가 세무국 공고 제1호) . 2016. 18. 10.，スポーツ ベット あい お ー.，VAT는 선불 수령 시 3%의 선불 비율로 선불로 지불되어야 합니다.。따라서，일부 의견，부동산 개발 회사는 자체 개발한 부동산 프로젝트를 판매합니다.，선불금을 받았습니다，VAT를 미리 지불해야 합니다.。예를 들어, 지방 세무국의 설명이 있습니다.，“スポーツ ベット あい お ー.，VAT는 선불 수령 시 3%의 선불 비율로 선불로 지불되어야 합니다.。비사전 판매에는 VAT 선불이 필요하지 않습니다.。”

그러나 "VAT 선불 양식" 작성 지침에는 VAT 선불이 필요한 범위가 자세히 설명되어 있습니다.，즉，“부동산 개발 회사 사전 スポーツ ベット あい お ー 자체 개발 부동산 프로젝트，필요에 따라 세무 당국에 VAT를 선불로 지불하는 경우，이 양식을 작성하세요。그들 중，‘スポーツ ベット あい お ー’이 기간에 징수된 선불금(세금 포함)을 해당 열에 입력，선지급을 받은 달 또는 관할 세무 당국이 정한 선지급 기간 동안 얻은 모든 선지급 및 가격 외 비용을 포함합니다.。”즉, VAT를 선불해야 하는 필요성은 사전 スポーツ ベット あい お ー 자체 개발 부동산 프로젝트로 제한됩니다.。

사전 スポーツ ベット あい お ー의 개념에 관해서，'상업용 주택 매매 관리 방법'(건설부령 제88호) 제3조에서는 상업용 주택의 현재 매매와 분양을 명확하게 구분합니다.，즉“상업용 주택 スポーツ ベット あい お ー에는 현재 상업용 주택 スポーツ ベット あい お ー 및 상업용 주택 사전 スポーツ ベット あい お ー가 포함됩니다.。이 법안에 언급된 상업용 주택이 현재 スポーツ ベット あい お ー 중입니다.，부동산 개발업체의 준공 승인을 통과한 상업용 주택을 구매자에게 スポーツ ベット あい お ー하는 것을 말합니다.，구매자가 집값을 지불하는 행위。이 법안에 언급된 상업용 주택 사전 スポーツ ベット あい お ー，건설 중인 상업용 주택을 구매자에게 미리 スポーツ ベット あい お ー하는 부동산 개발 회사를 말합니다，구매자가 보증금 또는 주택 가격을 지불합니다.。”상업용 주택 사전 スポーツ ベット あい お ー，개발 기업은 구매자와 상업용 주택 사전 スポーツ ベット あい お ー 계약을 체결해야 합니다.，기존 주택 매매의 경우 일반적으로 상업용 주택 매매계약을 체결합니다.。

위 규정에 근거하여，저자는 생각합니다，VAT 선납이 필요한 범위，부동산 개발회사가 아직 건설 중인 자체 개발 부동산 프로젝트의 사전 スポーツ ベット あい お ー에 한함，완성된 주택을 スポーツ ベット あい お ー하여 징수한 スポーツ ベット あい お ー 금액，3% 선불 비율로 VAT를 선불할 필요가 없습니다.。

예를 들어, 지방 세무국은 12366의 Q&A에서 이를 명확히 했습니다.，“기존 주택 スポーツ ベット あい お ー는 다음을 의미합니다.，부동산이 배송 조건에 도달한 후 スポーツ ベット あい お ー。기존 주택의 スポーツ ベット あい お ー는 세금 책임이 발생하는 시점을 기준으로 VAT를 계산하고 납부해야 합니다.。기존 주택 매매로 징수된 매매대금은 선지급 형태로 부동산 매매로 징수한 선지급과 다릅니다，VAT는 3% 선불 비율로 선불되어서는 안 됩니다，해당 세율로 과세되어야 함。”

"영업세를 부가가치세로 대체하는 시범 프로그램의 종합 개시에 관한 재정부 및 국가세무국의 통지" 제45조(Caishui [2016] No. 36)，VAT 책임 발생 시간，이 날은 납세자가 과세 행위에 참여하여 スポーツ ベット あい お ー 대금을 받거나 スポーツ ベット あい お ー 대금 청구 영수증을 받는 날입니다.;송장을 먼저 발행하는 사람，송장 발행일。부동산 개발 회사에만 해당，여러 곳의 일반적인 관행은 다음과 같습니다.，배송 시간을 VAT 책임이 발생하는 시간으로 사용，VAT 계산 및 지불。예를 들어，안후이성 세무국 규정，매매로 양도된 부동산의 경우，상업용 주택 매매 계약서에 명시된 배송 시간을 준수해야 합니다.，VAT 책임이 발생하는 시간을 확인하세요。부동산 개발회사와 구매자는 계약서에 명시된 최종 배송 시간 이전에 주택 배송 절차를 완료합니다.，실제 배송 시간을 부가가치세 납부 시간으로 사용。

이 경우，2020년 10월 완성된 주택을 スポーツ ベット あい お ー하여 A회사가 받은 계약금 1090만 위안，송장이 발행되었으므로，그렇다면 &ldquo이어야 합니다;송장 발행일”과세 의무가 발생하는 시간입니다，그리고 다음 달 안에 보고되어야 합니다，해당 세율에 따라 VAT 계산 및 납부，남은 지불금은 계약서에 명시된 배송 시간에 지불되어야 합니다，2021년 1월，VAT 과세소득 실현 인정，그리고 VAT를 계산하고 지불。

부동산 개발사업 전주기의 관점에서，토지부가가치세를 미리 선납하세요、청산 후 단계。토지부가가치세 임시규정 시행규칙 제16조에 의거，“スポーツ ベット あい お ー젝트가 완전히 완료되고 정산되기 전에 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 소득，비용 결정 또는 기타 이유로 인해，토지 부가가치세를 계산할 수 없습니다，토지부가가치세를 미리 징수할 수 있습니다，スポーツ ベット あい お ー젝트 완료 보류 중、정산 후 정산 진행，더 많은 환불 및 더 적은 보상。구체적인 조치는 각 지방에서 결정됩니다.、자치구、지방 세무국은 현지 상황에 따라 공식화함。”

여러 곳의 운영 규칙은 일반적으로 규정에 따라 자세히 설명되어 있습니다.。예를 들어，심천 세무국 규정，부동산 프로젝트에 대한 토지 부가가치세 징수가 채택되었습니다“미리 가입하세요、추후 청산、환불은 늘어나고 보상은 줄어듭니다”길，즉, 프로젝트가 완전히 완료되고 확정되기 전，부동산 개발, スポーツ ベット あい お ー 및 양도로 인한 소득，토지 부가가치세를 사전 징수율에 따라 먼저 징수합니다.，완료 예정、정산 후，다시 청산，더 많은 환불 및 더 적은 보상。그러나 동시에 그것은 규정되어 있습니다.，토지부가가치세 청산심사 중 부동산 양도，필요에 따라 토지 부가가치세를 미리 납부해야 함。

위 규정에 따르면，토지부가가치세 선납시점，프로젝트가 완전히 완료되고 확정되기 전。이론적으로，프로젝트 완료 및 정산 후，토지부가가치세 정산이 조속히 완료될 수 있는 경우，후속スポーツ ベット あい お ー 및 대금추심，미리 지불할 필요가 없습니다.，スポーツ ベット あい お ー주문을 직접 보실 수 있습니다，세금 신고 수행。주의를 기울여야 할 사항，많은 프로젝트가 완료되고 등록되었습니다.，그러나 프로젝트 지불 연체 및 기타 재정적 사유로 인해，결제 시간은 상대적으로 늦어질 수 있습니다.，또한 비용 청구서를 얻기 어려울 수 있습니다.，토지부가가치세 정산 결과에 큰 영향을 미치게 됩니다。분실 또는 세금 환급 품목 제외，저자는 기업이 필요에 따라 일반 프로젝트에 대해 토지 부가가치세를 미리 납부할 것을 권장합니다.，후속 청산 조건 충족 후 청산이 진행됩니다.。

"부동산 개발 및 운영 사업에 대한 법인세 처리 방법"(궈수이파[2009] 제31호)에 따름，기업이 미완성 제품을 スポーツ ベット あい お ー하여 얻은 소득，예상 총 이익은 추정 과세 총 이익률을 기준으로 분기별(또는 월별)로 계산되어야 합니다.，당기 과세소득에 포함。개발제품 완성 후，기업은 세금 계산 비용을 즉시 정산하고 이전 スポーツ ベット あい お ー 수익의 실제 총 이익을 계산해야 합니다.，동시에 실제 총 이익과 해당 예상 총 이익의 차이를 계산하세요.，이 항목이 다른 항목과 결합되면 해당 연도 기업의 과세 소득에 포함됩니다.。

완제품 スポーツ ベット あい お ー는 특별합니다。"법인 소득세 월별(분기별) 선납세 신고서"(A200000) 작성 지침에서，부동산 개발과 같은 특정 사업에 종사하는 납세자，세법에 따라 계산된 특정 사업체의 과세 소득을 입력，다음에 보고되어야 합니다“특정 사업에 대해 계산된 과세 소득”열。그러나 이 열은 채워져 있습니다.，부동산 개발회사가 미완성 개발물을 スポーツ ベット あい お ー하여 얻는 분양수입입니다.，세법에 따라 추정 과세 총 이익률을 기준으로 계산된 추정 총 이익。지침에 따라，이 경우，기업 A가 완성된 주택을 スポーツ ベット あい お ー함，미완성 제품은 スポーツ ベット あい お ー하지 않습니다.，2020년 4분기 법인세 선납 처리 시，기존 주택의 スポーツ ベット あい お ー 수입을 입력할 필요가 없습니다“특정 사업에 대해 계산된 과세 소득”열。

그동안，집이 아직 넘겨지지 않았기 때문에，기존 주택의 이 부분 スポーツ ベット あい お ー를 위해，A기업도 회계이익을 확인하지 않았습니다，그러므로，A회사의 2020년 4분기 선불 보고서 1행“영업이익”、라인 3“총 이익”및 4행“특정 사업에 대해 계산된 과세 소득”열에서 대기 중，계약금 1,090만 위안은 반영되지 않습니다.。즉，A회사가 スポーツ ベット あい お ー한 기존 주택의 경우，2020년 4분기에는 법인세 선납이 필요하지 않습니다.。

그러나，실제 운영 중，국수법[2009] 제31조 제6조의 규정에 의거，기업이 "부동산 매매 계약" 또는 "부동산 사전 매매 계약"을 공식적으로 체결하여 얻은 소득，スポーツ ベット あい お ー수익 실현으로 인정되어야 함。확인 시，개발된 제품을 할부로 スポーツ ベット あい お ー하는 자，수익 실현은 スポーツ ベット あい お ー 계약 또는 계약에서 합의된 가격 및 지불 날짜에 따라 인식되어야 합니다.。지불인이 선불로 지불함，실제 결제일에 수익 실현 인식。

그러므로，기존 주택 スポーツ ベット あい お ー로 얻은 계약금，A회사는 법인세를 선납할 필요가 없지만，단, 연차결산 및 결산을 처리하는 경우，회계상 수익이 인식되지 않더라도，아직 완제품 スポーツ ベット あい お ー수익으로 이월되어야 합니다。위의 경우，A사는 연간 정산 및 정산 시 비과세소득 1090&분할을 확인해야 함;(1+9%)=1000(10,000위안)，그리고 필요에 따라 해당 비례면적의 비용을 이월，과세 소득 계산。

위의 분석을 바탕으로，저자는 부동산 개발회사가 선지급을 받고 완성된 주택을 スポーツ ベット あい お ー할 때 더 이상 3% 선납율로 부가가치세를 선납할 필요가 없다고 생각합니다.，토지부가가치세와 법인소득세는 기업의 구체적인 상황에 따라 신고하고 납부해야 합니다.。현재 평균 부동산 시장 상황으로 인해，부동산 회사의 수익률도 이전만큼 좋지 않습니다.，부가가치세나 법인세를 더 많이 납부하는 경우，프로젝트 완료 후 세금 환급 지원 정책이 불분명하여 세금 환급이 불가능할 수 있음，따라서 기업은 프로젝트에 대한 투자를 계산해야 합니다.、개발 및 건설、사전 スポーツ ベット あい お ー 중、프로젝트 청산을 포함한 모든 단계에서 사전에 세금 계산 및 계획 수립，세금 관련 분쟁이 발생하는 경우 세무 변호사와 같은 전문가에게 처리 지원을 요청할 수도 있습니다.。